News

Budowa domu bez kredytu: Sposoby na uniknięcie długu.

Autor Bartosz Antoniak
Bartosz Antoniak16.12.20237 min.
Budowa domu bez kredytu: Sposoby na uniknięcie długu.

Budowa domu bez kredytu wymaga systematycznego oszczędzania oraz poszukiwania tańszych rozwiązań. Warto regularnie odkładać pieniądze na specjalnym koncie oszczędnościowym lub skorzystać z rządowego programu wsparcia. Dodatkowe środki można uzyskać, wybierając najkorzystniejsze oferty materiałów budowlanych i negocjując stawki z ekipą budowlaną. Sięgnięcie po kredyt hipoteczny powinno być ostatecznością.

Oszczędzanie regularne na budowę domu bez kredytu

Aby zbudować dom bez zaciągania kredytu hipotecznego, kluczowe jest regularne odkładanie pieniędzy. Nawet niewielkie kwoty wpłacane co miesiąc na specjalne konto oszczędnościowe pozwolą stopniowo gromadzić środki na ten cel.

Dobrym rozwiązaniem jest konto oszczędnościowe z oprocentowaniem rzędu 3-4%. Wpłacając na nie choćby 500 zł miesięcznie, po roku uzbieramy już ponad 6 tys. zł. Dodatkowe odsetki zwiększą tę kwotę o kilkaset złotych.

Jeśli odłożymy w ten sposób większą sumę, np. 150 tys. zł, otrzymamy po roku około 4,5 tys. zł tzw. pasywnego dochodu. To pokaźna kwota, biorąc pod uwagę, że nie musimy nic robić, aby ją zdobyć.

Motywacja do regularnych wpłat

Posiadanie konta stricte oszczędnościowego może zmotywować do systematycznego odkładania pieniędzy. Widząc rosnącą sumę, łatwiej zmobilizować się do rezygnacji z mniej istotnych wydatków.

Wpłaty na konto oszczędnościowe to najprostszy sposób, aby co miesiąc odłożyć choćby niewielką kwotę na nasz przyszły dom. Zachęca do tego widoczny postęp - coraz większa suma zgromadzonych pieniędzy.

Wpłaty na Konto Mieszkaniowe z dopłatą od państwa

Osoby nieposiadające nieruchomości mogą założyć Konto Mieszkaniowe. Jest to rachunek oszczędnościowy na cele mieszkaniowe z możliwością uzyskania rocznej premii od państwa.

Maksymalna roczna dopłata wynosi 11,4% zgromadzonej sumy. Dodatkowo raz w roku wybierany jest korzystniejszy wskaźnik, oparty albo o inflację, albo o wzrost cen nieruchomości.

Aby otrzymywać dopłaty z tego programu, trzeba wpłacać na Konto Mieszkaniowe od 500 do 2 tys. zł miesięcznie przez min. 3 lata. Można pominąć jedną wpłatę rocznie.

Wpłaty roczne Potencjalna premia od państwa
12 x 500 zł = 6 tys. zł do 684 zł
12 x 1 tys. zł = 12 tys. zł do 1368 zł
12 x 2 tys. zł = 24 tys. zł do 2 736 zł

Czytaj więcej: Lata temu synowi pożyczyłam pieniądze. Mąż chce zwrotu. List do redakcji.

Wykorzystanie dopłat na budowę domu

Środki zgromadzone na Koncie Mieszkaniowym wraz z dopłatami od państwa można przeznaczyć na zakup działki lub domu albo budowę własnego lokum. To dobre rozwiązanie dla osób, które stopniowo gromadzą fundusze na ten cel.

Nawet przy minimalnych wpłatach uzbierana kwota w połączeniu z coroczną premią po kilku latach osiągnie wartość kilkudziesięciu tysięcy złotych. Będzie to znaczący zastrzyk gotówki na budowę.

Wymagania i ograniczenia

Aby otworzyć Konto Mieszkaniowe, nie można posiadać ani mieć udziału w nieruchomości mieszkalnej. Konto prowadzone jest od 3 do 10 lat. Po tym czasie wypłacamy środki i rezygnujemy z dopłat od państwa.

Dofinansowanie budowy domu ze źródeł rządowych

Budowa domu bez kredytu: Sposoby na uniknięcie długu.

Istnieją rządowe programy wspierające finansowo budowę domów jednorodzinnych. Najczęściej są to dopłaty do budownictwa energooszczędnego i termomodernizacji.

Fundusze pochodzą m.in. ze źródeł unijnych i są przyznawane w ramach ogólnopolskich bądź regionalnych programów wsparcia. Niestety ich dostępność jest mocno ograniczona.

W ostatnich latach można było ubiegać się np. o częściowy zwrot kosztów montażu fotowoltaiki przy budowie domu. Były też dopłaty do kredytów na domy energooszczędne.

Dlatego warto śledzić na bieżąco wszelkie ogłoszenia o naborach wniosków w ramach dostępnego dofinansowania. Pula środków szybko się wyczerpuje, więc trzeba działać w odpowiednim momencie.

Oszczędności na materiałach budowlanych

Istotną część kosztów budowy domu stanowią wydatki na materiały - od fundamentów po dach. Warto poszukać tańszych ofert i zaoszczędzić na ich zakupie.

Dobrym pomysłem jest współpraca z kilkoma firmami, gdzie w każdej kupimy to, co akurat mają najkorzystniej wycenione. Może się okazać, że jedni sprzedają taniej styropian, a inni płyty OSB czy cegły.

Czasem nawet dość odległy, ale duży dostawca ma lepsze ceny niż ten z naszego miasta. Warto to sprawdzić - pozwoli zaoszczędzić nawet kilkanaście procent kosztów budowy.

Dynamicznie zmieniające się ceny

Opłacalność zakupu materiałów budowlanych zmienia się dynamicznie. W ostatnich miesiącach ich ceny spadają po wzrostach w 2022 r. Prognozy wskazują, że obniżki mogą się utrzymać.

Dlatego śledzenie aktualnych ofert i promocji to dobry sposób na zaoszczędzenie sporej kwoty przy budowie domu finansowanej ze środków własnych.

Negocjacje stawek z ekipą budowlaną

Budowa domu bez kredytu wymaga maksymalnych oszczędności również na kosztach robocizny. Warto w tym celu porównać oferty kilku ekip budowlanych i wynegocjować możliwie najniższe stawki.

Różnice w cenie mogą sięgać nawet kilkunastu procent. Wybierając tańszą ekipę od początku, zaoszczędzimy co najmniej kilkanaście tysięcy złotych na całym przedsięwzięciu.

Oczywiście bezpieczniej jest zdecydować się na sprawdzoną ekipę z dobrymi referencjami. Wyszukanie takiej, która jednocześnie zaoferuje atrakcyjne stawki, to oszczędność na budowie domu.

Błędy wyceny prac

Warto z góry ustalić w umowie koszt poszczególnych etapów, by uniknąć późniejszego zawyżania stawek przez ekipę budowlaną. Niestety czasem, zwłaszcza przy długotrwałej współpracy, pojawiają się próby nieuczciwego zarobienia kosztem inwestora.

Kredyt hipoteczny na budowę domu

Jeśli nie udało się zgromadzić wystarczających środków na budowę domu, można rozważyć zaciągnięcie na ten cel kredytu hipotecznego. Obecnie dostępne są atrakcyjne warunki, np. w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% bez wkładu własnego.

Z takiego finansowania można pokryć około 70-80% kosztów budowy. Resztę trzeba wnieść z własnych funduszy - oszczędności lub dodatkowa pożyczka z innego źródła.

Kredyt hipoteczny to rozwiązanie, gdy nie udało się zgromadzić gotówki na całą budowę domu. Jednak zaciąganie długu to ostateczność. Wcześniej warto wykorzystać wszelkie sposoby na zebranie własnych funduszy i maksymalne obniżenie kosztów budowy.

Podsumowanie

W artykule przedstawiłem różne metody na zbudowanie domu bez zaciągania kredytu hipotecznego. Pokazałem, jak poprzez systematyczne oszczędzanie nawet niewielkich kwot oraz dopłaty z programów rządowych, można stopniowo gromadzić środki na ten cel.

Wyjaśniłem zasady funkcjonowania kont oszczędnościowych, które zachęcają do regularnych wpłat. Przedstawiłem też szczegóły dotyczące Konta Mieszkaniowego z premiami od państwa, które mogą stanowić cenny zastrzyk gotówki przeznaczonej na budowę.

Wskazałem możliwości pozyskania dofinansowania na budowę domu ze źródeł rządowych, choć niestety dostępność takich programów jest mocno ograniczona. Podałem sposoby na obniżenie kosztów poprzez zakup materiałów budowlanych po promocyjnych cenach oraz negocjacje stawek z ekipą budowlaną.

Na koniec zaznaczyłem, że sięgnięcie po kredyt hipoteczny powinno być ostatecznością, gdy zawiodą wszystkie opcje zbudowania domu ze środków własnych i przy wykorzystaniu dostępnych oszczędności.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Studia już nie są potrzebne? Czy to prawda?
  2. Przyszłość polskiej gospodarki: Kongres 3W o wodzie, wodór, węglu
  3. Niespodziewany Zwrot Akcji na Konferencji Adama Glapińskiego - Musisz to Zobaczyć
  4. Gdzie w Sejmie zdeponować broń palną według Brauna
  5. Opłaty i długość trasy z Wrocławia do Krakowa. Ile kosztuje przejazd autostradą?
Autor Bartosz Antoniak
Bartosz Antoniak

Jestem redaktorem bloga SEPA Polska. Na łamach naszego bloga staram się przybliżyć czytelnikom ideę jednolitego obszaru płatności w euro (SEPA), z której korzystają setki milionów obywateli i przedsiębiorstw w Europie. Dzielę się moją wiedzą na temat funkcjonowania systemu SEPA, wyjaśniam korzyści płynące z ujednolicenia standardów, procedur i infrastruktury płatniczej. Omawiam praktyczne aspekty dokonywania szybkich przelewów SEPA oraz rozliczania transakcji w euro. Zapraszam do lektury moich artykułów, w których w przystępny sposób wyjaśniam zawiłości systemu płatności SEPA. Liczę, że dzięki mojemu blogowi coraz więcej osób w Polsce pozna i doceni udogodnienia, jakie niesie ze sobą uczestnictwo w SEPA.

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły