Dom szkieletowy 35m2 całoroczny to coraz popularniejszy wybór osób marzących o własnym kącie. Niewielki domek bez pozwolenia budowlanego można postawić szybko i tanio, jednak potrzebne są na to środki finansowe. Gdzie ich szukać i na jakich warunkach banki udzielają kredytu na zakup takich nieruchomości? W artykule dowiesz się m.in. ile kosztuje budowa domu bez pozwolenia, jakie są wymagania prawne i gdzie szukać finansowania. Zapraszamy do lektury!
Kluczowe wnioski:
- Mały domek do 70 m2 można postawić bez pozwolenia, wystarczy tylko zgłoszenie.
- Koszt budowy takiego domu to od 70 tys. zł, więc potrzebny jest kredyt lub pożyczka.
- Najlepszy będzie kredyt hipoteczny, bo jest najtańszy, ale wymaga wkładu własnego.
- Kredyt gotówkowy nie wymaga zaświadczeń ani zabezpieczenia, ale jest droższy.
- Warto porównać oferty banków, bo różnice w kosztach mogą być spore.
Czy można wybudować dom bez pozwolenia budowlanego?
Tak, obecne przepisy dopuszczają budowę domu o powierzchni do 70 m2 bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Wystarczy dokonać zgłoszenia w starostwie powiatowym.
Dotyczy to jednak tylko domów letniskowych, a nie przeznaczonych do całorocznego zamieszkania. Jeśli zamierzasz mieszkać w takim domu non stop, konieczne będzie późniejsze przekształcenie na budynek mieszkalny.
Co istotne, dom bez pozwolenia musi stanąć na działce budowlanej i spełniać wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ważne są też odległości od granic nieruchomości.
Budowa domu do 70 m2 na zgłoszenie daje pewną swobodę, ale rodzi też pewne wyzwania. W dalszej części artykułu wyjaśnimy, jak tanio wybudować niewielki domek.
Jakie dokumenty potrzebne są do zgłoszenia budowy?
Aby zgłosić budowę domu do 70 m2, należy złożyć w urzędzie gminy:
- Wypełniony formularz zgłoszenia budowy lub wykonania robót budowlanych
- Projekt zagospodarowania działki
- Projekt architektoniczno-budowlany w postaci elektronicznej
- Oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością
- Decyzję o warunkach zabudowy, jeśli jest wymagana
Urząd ma 21 dni na ewentualne zgłoszenie sprzeciwu. Jeśli go nie będzie, po tym czasie możesz przystąpić do budowy.
Jakie są wymagania dla domu bez pozwolenia w 2023 roku?
Aby budowa domu do 70 mkw bez pozwolenia była legalna, muszą być spełnione następujące warunki:
- Maksymalna powierzchnia użytkowa wynosi 70 m2
- Budynek może być tylko parterowy, bez użytkowego poddasza
- Musi stać na działce budowlanej mającej dostęp do drogi publicznej
- Jego forma i usytuowanie muszą być zgodne z MPZP
- Odległość od granicy działki to minimum 4 m przy ścianie z oknami lub 3 m bez okien
Dodatkowo dom o powierzchni do 35 m2 zwolniony jest także z opłaty skarbowej. W 2023 roku limit ten został jednak zwiększony do 70 m2, co daje zupełnie nowe możliwości.
Ważną kwestią jest, że zgłoszenie dotyczy domu letniskowego, nie przeznaczonego na stałe zamieszkanie. Wymagania dla całorocznego budynku mieszkalnego są znacznie bardziej rygorystyczne.
Czy trzeba zatrudnić kierownika budowy?
Nie, przy budowie domu na zgłoszenie nie jest konieczne zatrudnianie kierownika budowy. Nie oznacza to jednak braku nadzoru - w razie wątpliwości urząd może przeprowadzić kontrolę.
Warto jednak skorzystać z pomocy osoby z uprawnieniami budowlanymi przy wykonywaniu newralgicznych prac, jak wytyczenie budynku czy zalewanie fundamentów.
Czytaj więcej: Jak sprawdzić swój numer telefonu w Orange? Poradnik
Ile kosztuje postawienie małego domu bez pozwolenia?
Koszty budowy niewielkiego domku bez pozwolenia zależą od zastosowanych materiałów, metrażu i standardu wykończenia. Postawienie domu 35 mkw to inwestycja rzędu:
| Dom letniskowy 35 m2 | 45 000 - 60 000 zł |
| Dom całoroczny 35 m2 | 70 000 - 100 000 zł |
| Dom letniskowy 70 m2 | 100 000 - 150 000 zł |
| Dom całoroczny 70 m2 pod klucz | 300 000 - 350 000 zł |
Jak widać, im większy metraż i wyższy standard, tym koszty są wyższe. W przypadku niewielkiego domu letniskowego o powierzchni 35 m2 można zaoszczędzić, stosując tańsze materiały i własną pracę.
Kluczowe jest też odpowiednie zaplanowanie domu, tak aby instalacje były jak najprostsze. To pozwoli zminimalizować koszty budowy domku bez pozwolenia.
Ile kosztuje wykonanie fundamentu?
Koszt fundamnetu pod niewielki domek bez pozwolenia o powierzchni 35 mkw to średnio 10 000 - 15 000 zł. Dużo zależy od warunków gruntowych, rodzaju fundamentu i cen materiałów w danym regionie.
Dobrym i tanim rozwiązaniem mogą być punkty i płyty fundamentowe. Ta technologia nie wymaga dużych ilości betonu, a jednocześnie zapewnia stabilną konstrukcję.
Jak obniżyć koszty budowy niewielkiego domku?
Aby tanio postawić dom bez pozwolenia budowlanego, warto wykorzystać następujące możliwości:
- Zastosować prostą, funkcjonalną bryłę bez zbędnych elementów
- Wybrać tańszą, lekką technologię szkieletową
- Optymalnie rozmieścić pomieszczenia pod kątem instalacji
- Samodzielnie wykonać proste prace wykończeniowe
- Kupić tańsze materiały wykończeniowe do pokoi
Istotną kwestią przy budowie domu bez pozwolenia jest też sposób ogrzewania. Dobrym wyborem są piece na eko-groszek oraz kominki z płaszczem wodnym.
Jeśli chcemy zaoszczędzić na budowie, trzeba być elastycznym i kreatywnym. Szczegółowe porady podpowiada nasz ebook o niskobudżetowej budowie domu.
Czy na dom bez pozwolenia można dostać kredyt?
Tak, banki chętnie udzielają kredytu lub pożyczki nawet na niewielki domek bez pozwolenia budowlanego. Najlepszym rozwiązaniem będzie tu kredyt hipoteczny, który jest najtańszy.
Wymaga on jednak wkładu własnego na poziomie minimum 20% i ustanowienia zabezpieczenia w postaci hipoteki. Alternatywą jest droższy, ale prostszy kredyt gotówkowy.
Warto jednak pamiętać, że im mniejszy dom tym łatwiej go sfinansować. Dlatego opcja 35 mkw zamiast 70 mkw warta jest rozważenia.
Kredyt gotówkowy czy hipoteczny na dom bez pozwolenia — co wybrać?
Kluczową kwestią przy finansowaniu domu bez pozwolenia budowlanego jest wybór odpowiedniego rodzaju kredytu:
- Kredyt gotówkowy - prosty i szybki, ale droższy
- Kredyt hipoteczny - najtańsze oprocentowanie, ale jest na nieruchomość i trzeba mieć wkład własny
- Pożyczka hipoteczna - także wymaga zabezpieczenia na domu, ale bez wkładu własnego
Kluczowe jest dopasowanie rodzaju i kwoty kredytu do naszych możliwości. Im mniejszy domek tym łatwiej uzyskać finansowanie.
W dalszej części artykułu przyjrzymy się bliżej ofertom poszczególnych banków i przedstawimy symulację kosztów kredytów na dom 35 lub 70 m2 bez pozwolenia budowlanego.
Kredyt na dom letniskowy — czy to się opłaca?
Spłata kredytu na dom letniskowy 35 lub 70 m2 może okazać się tańsza niż wynajem podobnego obiektu przez wiele lat. Szczególnie jeśli skorzystamy z niskooprocentowanego kredytu hipotecznego.
Warto jednak pamiętać, że dom letniskowy bez pozwolenia budowlanego nie nadaje się do całorocznego mieszkania. Uzyskanie zgody na zamieszkanie na stałe może okazać się bardzo trudne.
Który bank da najlepszy kredyt na dom 70 m2 bez pozwolenia?
Najtańszy kredyt na dom 70 m2 bez pozwolenia budowlanego oferuje obecnie PKO Bank Polski. Przykładowo na kwotę 300 000 zł na okres 20 lat, przy wkładzie własnym 60 000 zł, rata wyniesie tylko 1 590 zł miesięcznie.
Na drugim miejscu znalazł się Bank Pekao z ratą 1 637 zł, a podium zamyka Alior Bank z ratą 1 780 zł. To pokazuje, jak duże mogą być różnice pomiędzy ofertami.
Warto więc skorzystać z kalkulatorów kredytowych i porównywarek, aby wybrać najkorzystniejszą ofertę kredytu hipotecznego na dom 70 m2 bez pozwolenia.
Kredyt a pożyczka na dom bez pozwolenia — co wybrać?
Kluczowa różnica między kredytem a pożyczką hipoteczną na domek 70 m2 bez pozwolenia budowlanego dotyczy wymaganego wkładu własnego.
Przy kredycie trzeba mieć minimum 20% wartości nieruchomości, a pożyczka hipoteczna jest udzielana nawet do 100% tej wartości. Ponadto pożyczkę można przeznaczyć na dowolny cel, nie tylko zakup domu.
W pozostałych aspektach, jak oprocentowanie, okres kredytowania czy konieczność ustanowienia hipoteki, te produkty są bardzo zbliżone.
Jaka rata kredytu na dom 35 m2 wyniesie Cię miesięcznie?
Aby zobrazować, jakie raty kredytów na dom 35 m2 bez pozwolenia budowlanego oferują banki, przygotowaliśmy zestawienie trzech ofert na kwotę 100 000 zł:
| Bank | Rata kredytu gotówkowego | Rata kredytu hipotecznego |
| Citi Handlowy | 1 367 zł | 987 zł (z wkładem 20 000 zł) |
| Bank Pekao | 1 428 zł | 1 004 zł (z wkładem 20 000 zł) |
| Alior Bank | 1 570 zł | 1 112 zł (z wkładem 25 000 zł) |
Jak widać zestawienie
