News

Czy Twoje Mieszkanie w tej dzielnicy Warszawy już kosztuje prawie 20 tys. za m2?

Autor Bartosz Antoniak
Bartosz Antoniak03.12.20237 min.
Czy Twoje Mieszkanie w tej dzielnicy Warszawy już kosztuje prawie 20 tys. za m2?

Ceny nieruchomości w Warszawie od początku 2022 roku systematycznie rosną, a w niektórych dzielnicach zbliżają się już do psychospołecznej granicy 20 tys. zł za metr kwadratowy. W artykule przyjrzymy się, jak kształtowały się ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy w ostatnim czasie i gdzie odnotowano największe wzrosty.

Kluczowe wnioski:
  • Najdroższą dzielnicą Warszawy jest obecnie Śródmieście, gdzie średnia cena za m2 zbliża się do 20 tys. zł.
  • W ciągu ostatniego roku średnia cena mieszkań w Warszawie wzrosła o ponad 19%.
  • Najtańszymi dzielnicami pozostają Rembertów, Białołęka i Targówek z cenami poniżej 12 tys. za m2.
  • Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w Warszawie sięga nawet 18%.
  • W niektórych dzielnicach wzrost cen przekroczył 30% w skali roku.

Śródmieście zbliża się do granicy 20 tys. za metr

Śródmieście Warszawy od dłuższego czasu uchodzi za najdroższą dzielnicę stolicy. Jednak w ostatnim roku dynamika wzrostu cen nieruchomości w tym rejonie przybrała wręcz zawrotne tempo. Obecnie średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na tym obszarze zbliża się już do granicy 20 tys. zł i według ekspertów jej przekroczenie to tylko kwestia najbliższych miesięcy.

Jak wynika z danych portalu SonarHome.pl, w październiku 2022 roku średnia ofertowa cena za m2 w Śródmieściu Warszawy wynosiła 19 042 zł. Oznacza to wzrost aż o 33,5% w porównaniu ze średnią ceną dla całej stolicy. Psychologiczna bariera 20 tys. zł za metr kwadratowy została więc praktycznie pokonana.

Gwałtowny skok cen mieszkań

Tempo wzrostu cen nieruchomości w centralnych rejonach Warszawy jest zatrważające. Jeszcze na początku 2022 roku średnia ofertowa cena za m2 mieszkania w Śródmieściu oscylowała w granicach 16-17 tys. zł. W ciągu zaledwie kilku kwartałów podskoczyła więc o ponad 20%, notując historyczne maksima.

Niektórzy eksperci upatrują przyczyn tak gwałtownych podwyżek w rosnącym zainteresowaniu inwestorów lokowaniem kapitału w prestiżowe nieruchomości w centrum stolicy. Z drugiej strony rosnące ceny mogą znacząco ograniczyć dostępność mieszkań dla przeciętnych warszawiaków marzących o własnym "M" w sercu miasta.

Wzrost cen nieruchomości w Warszawie w 2022 roku

Choć dynamika wzrostu cen w Śródmieściu robi wrażenie, to również w innych dzielnicach Warszawy odnotowano w ostatnim roku znaczące podwyżki stawek za nieruchomości.

Jak wynika z analiz portalu SonarHome.pl, od stycznia do października 2022 roku średnia ofertowa cena za m2 mieszkań w Warszawie wzrosła z 11 955 zł do 14 260 zł. Oznacza to podwyżkę aż o 19,3% w skali zaledwie 10 miesięcy.

Dzielnica Wzrost ceny za m2
Żoliborz 23%
Ochota 21,7%
Mokotów 18,6%

W niektórych dzielnicach, jak Żoliborz, Ochota czy Mokotów wzrost cen przekroczył nawet 20%. Oznacza to, że w ciągu zaledwie kilku kwartałów za tę samą nieruchomość trzeba było zapłacić o ponad jedną piątą więcej niż na początku roku.

Czytaj więcej: Poseł KO ujawnia: Brakuje narzędzi do zarządzania kryzysem na granicy, PiS odpowiada

Najtańsze dzielnice Warszawy poniżej 12 tys. za metr

Choć centrum Warszawy staje się coraz bardziej elitarne pod względem cen nieruchomości, w dalszym ciągu istnieją obszary stolicy, gdzie średnie stawki utrzymują się na poziomie poniżej 12 tys. zł za m2.

Najtańszą dzielnicą Warszawy pozostaje Rembertów ze średnią ceną w wysokości 10 436 zł za m2

Są to przede wszystkim peryferyjne dzielnice, jak Rembertów, Targówek, Wawer czy Wesoła. Tam średnia cena metra kwadratowego mieszkania wynosi 11-12 tys. zł. Oznacza to, że w dalszym ciągu istnieje szansa na zakup taniego lokum dla osób, których nie stać na prestiżowe nieruchomości w centrum.

Warto jednak pamiętać, że również na obrzeżach miasta ceny systematycznie rosną. W Rembertowie w ciągu zaledwie miesiąca średnia stawka za m2 podskoczyła o 6%. Jeśli ten trend się utrzyma, już niedługo tanie mieszkania mogą okazać się reliktem przeszłości także na obrzeżach Warszawy.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych w stolicy

Czy Twoje Mieszkanie w tej dzielnicy Warszawy już kosztuje prawie 20 tys. za m2?

Analizując informacje na temat cen nieruchomości w Warszawie, warto pamiętać o istotnej różnicy pomiędzy cenami ofertowymi publikowanymi w ogłoszeniach, a cenami transakcyjnymi, po jakich finalnie dochodzi do zawarcia umowy kupna-sprzedaży.

Jak wynika z analiz, średnia różnica pomiędzy tymi wartościami dla Warszawy sięga nawet 18%. Oznacza to, że podczas negocjacji kupujący jest w stanie uzyskać znaczącą obniżkę względem pierwotnej ceny wywoławczej z ogłoszenia.

Niemniej nawet pomimo tych "rabatów" dynamika wzrostu rzeczywistych cen transakcyjnych w Warszawie pozostaje bardzo wysoka. Wszystko wskazuje na to, że stołeczny rynek mieszkaniowy wchodzi w fazę zaawansowanej hossy.

Jak kształtowały się ceny mieszkań od początku roku

Patrząc z szerszej perspektywy na zmiany cen nieruchomości w Warszawie, widzimy wyraźną tendencję wzrostową utrzymującą się konsekwentnie od początku 2022 roku. Na poniższym wykresie prześledźmy kształtowanie się średniej stawki za m2 w kolejnych miesiącach bieżącego roku.

Jak widać, od stycznia do października średnia cena systematycznie pięła się w górę. Co więcej, z miesiąca na miesiąc tempo wzrostu nie tylko nie zwalniało, ale wręcz przyspieszało. Wszystko wskazuje na to, że w najbliższym czasie nie należy spodziewać się odwrócenia tego trendu.

Gdzie znajdziesz najdroższe mieszkania w Warszawie

Podsumowując, centrum Warszawy, a zwłaszcza prestiżowa dzielnica Śródmieście, pozostaje zdecydowanie najdroższą częścią polskiej stolicy. Tutaj średnia cena za m2 przekracza już 19 tys. zł i wkrótce może przebić barierę 20 tys. zł.

W czołówce najdroższych dzielnic plasują się również Żoliborz, Wilanów, Ochota, Wola czy Mokotów. Za to najniższe ceny odnotowano na obrzeżnych osiedlach takich jak Rembertów, Targówek i Wawer.

Niestety nawet na tańszych obszarach dynamika wzrostu jest bardzo wysoka. Wszystko wskazuje zatem na to, że z roku na rok coraz trudniejsze będzie znalezienie przystępnego cenowo lokum w granicach Warszawy.

Podsumowanie

Przygotowałem obszerny materiał analityczny na temat sytuacji na rynku nieruchomości w Warszawie. Skupiłem się przede wszystkim na dynamice wzrostu cen mieszkań w poszczególnych dzielnicach stolicy i czynnikach napędzających ten trend. Na podstawie zebranych danych wysnułem również pewne prognozy na najbliższą przyszłość.

Moim zdaniem kluczowym wnioskiem płynącym z analizy jest fakt, że centrum Warszawy, a zwłaszcza prestiżowa dzielnica Śródmieście, z miesiąca na miesiąc staje się coraz mniej dostępne cenowo dla przeciętnych warszawiaków. W tym rejonie średnia cena za metr kwadratowy zbliża się już do psychologicznej granicy 20 tysięcy złotych i nadal rośnie w zawrotnym tempie.

Jednocześnie warto zwrócić uwagę, że trend wzrostowy objął w zasadzie wszystkie dzielnice stolicy. W niektórych z nich średnia stawka za m2 podskoczyła w ciągu roku nawet o ponad 20 procent. Tylko na obrzeżach Warszawy wciąż można znaleźć oferty ze stawką poniżej 12 tys. zł za metr. Jednak wszystko wskazuje na to, że i tam ceny będą nieubłaganie rosły.

Podsumowując, warszawski rynek nieruchomości wszedł w fazę dynamicznej hossy i póki co nic nie wskazuje, by miało się to zmienić. Dla przeciętnego Kowalskiego będzie to oznaczać coraz większe problemy z zakupem własnego mieszkania w stolicy.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Dom Freddiego Mercury'ego na sprzedaż. Właścicielka oczekuje wysokiej sumy
  2. Polskie miasta gotowe na KPO i konkretne inwestycje
  3. Niespodziewany obrót na konferencji Glapińskiego – ogromna zmiana na horyzoncie
  4. Niemieccy rolnicy kwestią granicy. Sytuacja polskich przedsiębiorców.
  5. Opłaty i długość trasy z Wrocławia do Krakowa. Ile kosztuje przejazd autostradą?
Autor Bartosz Antoniak
Bartosz Antoniak

Jestem redaktorem bloga SEPA Polska. Na łamach naszego bloga staram się przybliżyć czytelnikom ideę jednolitego obszaru płatności w euro (SEPA), z której korzystają setki milionów obywateli i przedsiębiorstw w Europie. Dzielę się moją wiedzą na temat funkcjonowania systemu SEPA, wyjaśniam korzyści płynące z ujednolicenia standardów, procedur i infrastruktury płatniczej. Omawiam praktyczne aspekty dokonywania szybkich przelewów SEPA oraz rozliczania transakcji w euro. Zapraszam do lektury moich artykułów, w których w przystępny sposób wyjaśniam zawiłości systemu płatności SEPA. Liczę, że dzięki mojemu blogowi coraz więcej osób w Polsce pozna i doceni udogodnienia, jakie niesie ze sobą uczestnictwo w SEPA.

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły

Polski ChatGPT już działa. Jak wypadł jego debiut?
NewsPolski ChatGPT już działa. Jak wypadł jego debiut?

"polski chatgpt Bielik, rodzimy model AI oparty na języku polskim, zadebiutował z kilkoma potknięciami. Jego twórcy przyznają, że ograniczona baza danych stanowi wyzwanie dla stworzenia w pełni funkcjonalnego polskiego chatbota"