News

Decyzja rządu będzie miała wpływ na ceny mieszkań. Nowe informacje.

Autor Maciej Bąk
Maciej Bąk09.01.20245 min.
Decyzja rządu będzie miała wpływ na ceny mieszkań. Nowe informacje.

Rządowy program mieszkaniowy "Mieszkanie na start" ma wesprzeć kredytobiorców w zakupie pierwszego mieszkania, jednak eksperci przewidują, że jego wprowadzenie spowoduje wzrost cen nieruchomości. Program ten jest skierowany do osób samotnych do 35. roku życia oraz rodzin wielodzietnych i przewiduje preferencyjne kredyty z oprocentowaniem nawet 0%. Mimo pozytywnych założeń, podobny program w przeszłości doprowadził do dwucyfrowych podwyżek cen, więc analitycy ostrzegają, że może dojść do powtórki z historii.

Rządowy program mieszkaniowy

Rząd ogłosił start programu "Mieszkanie na start", który ma wesprzeć Polaków w zakupie pierwszego mieszkania. Program ten zakłada przeznaczenie w 2024 roku 500 mln zł na preferencyjne kredyty hipoteczne z oprocentowaniem nawet 0%.

Z programu będą mogły skorzystać zarówno osoby samotne do 35. roku życia, jak i rodziny wielodzietne bez limitu wiekowego. Pomoc adresowana jest nie tylko do małżeństw, ale również osób w nieformalnych związkach. Wsparcie otrzymają także single, którzy złożą wniosek kredytowy jako 2-osobowe gospodarstwo domowe.

Kto może liczyć na wsparcie?

Z programu będą mogły skorzystać zarówno osoby samotne do 35. roku życia, jak i rodziny wielodzietne bez limitu wiekowego. Pomoc adresowana jest nie tylko do małżeństw, ale również osób w nieformalnych związkach.

Wsparcie otrzymają także single, którzy złożą wniosek kredytowy jako 2-osobowe gospodarstwo domowe. Największą pomoc otrzymają rodziny liczące co najmniej 5 osób - dla nich przewidziano kredyty bez oprocentowania.

Wzrost cen mieszkań po starcie programu

Eksperci rynku nieruchomości przewidują, że uruchomienie rządowego programu wsparcia doprowadzi do wzrostu cen mieszkań. Podobny mechanizm zaobserwowano po wprowadzeniu w 2018 roku programu "Bezpieczny kredyt 2%".

Z danych serwisu rynekpierwotny.pl wynika, że po wprowadzeniu tamtego programu ceny nowych mieszkań wzrosły rok do roku o:

  • 27% w Trójmieście
  • 24% w Krakowie
  • 23% w Warszawie

Eksperci przestrzegają, że po wprowadzeniu programu "Mieszkanie na start" podwyżki cen mogą być dwucyfrowe. Wzmożony popyt ze strony dodatkowych nabywców korzystających ze wsparcia może skłonić deweloperów do podnoszenia cen.

Czytaj więcej: Niezapomniane doświadczenia czekają: 5 ulubionych wycieczek po Włoszech

Preferencyjne kredyty z programem

Program "Mieszkanie na start" zakłada udzielanie preferencyjnych kredytów hipotecznych na zakup pierwszego mieszkania. Oprocentowanie tych kredytów ma wynosić od 0 do 1,5% w skali roku.

Wysokość oprocentowania Kryterium przyznawania
0% rodziny 5+ osobowe
do 1,5% pozostali uprawnieni

Dzięki tak niskiemu oprocentowaniu, raty kredytów mają być znacznie niższe niż w przypadku standardowych kredytów hipotecznych dostępnych na rynku.

Eksperci przewidują podwyżki cen

Decyzja rządu będzie miała wpływ na ceny mieszkań. Nowe informacje.

Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, że po wprowadzeniu programu należy spodziewać się podwyżek cen mieszkań. Analityk Marcin Jańczuk stwierdził wręcz, że "podwyżki znów mogą być rekordowe". Za dwucyfrowy wzrost odpowiadać ma przede wszystkim zwiększony popyt na mieszkania ze strony beneficjentów programu.

Należy spodziewać się, że historia z 2018 roku może się powtórzyć i ceny wystrzelą w górę po starcie programu - Marek Wielgo, ekspert rynku nieruchomości

Eksperci zastanawiają się także, czy deweloperzy będą w stanie odpowiedzieć zwiększoną podażą mieszkań, aby zrównoważyć wzmożony popyt i ograniczyć wzrost cen.

Powtórka z historii po starcie poprzedniego programu

Rządowy program "Mieszkanie na start" nie jest pierwszą tego typu inicjatywą. W 2018 roku wprowadzono program "Bezpieczny kredyt 2%", który również zakładał udzielanie preferencyjnych kredytów na zakup nieruchomości.

Niestety, choć założenia tamtego programu były słuszne, to jego wdrożenie doprowadziło do spekulacji i gwałtownego wzrostu cen mieszkań. Eksperci obawiają się, że podobny scenariusz może zostać powtórzony w 2024 roku.

Aby temu zapobiec, rząd oraz banki prowadzące program powinny monitorować rynek i reagować elastycznie - na przykład zwiększając wymagany wkład własny w przypadku nadmiernego wzrostu cen w danym regionie.

Podsumowanie

W tym artykule omówiono nowy program rządowy "Mieszkanie na start", którego celem jest ułatwienie zakupu pierwszego mieszkania. Program ten z pewnością pomoże wielu osobom i rodzinom spełnić marzenie o własnym "M", jednak niesie ze sobą również pewne zagrożenia.

Przede wszystkim eksperci przewidują, że uruchomienie programu wywoła skokowy wzrost cen mieszkań, podobnie jak miało to miejsce w 2018 roku. Należy się więc liczyć z tym, że zakup wymarzonego M, nawet przy wsparciu rządowym, może być trudniejszy niż się wydaje.

Z drugiej strony, program daje realną szansę wielu osobom i rodzinom na rozpoczęcie samodzielnego życia. Dlatego, mimo pewnych zagrożeń, z pewnością warto rozważyć skorzystanie z preferencyjnych kredytów, które mogą okazać się pomocne w drodze do własnego "M".

Podsumowując, program "Mieszkanie na start" to obiecująca inicjatywa, która jednak wymaga czujności i rozwagi przy podejmowaniu kluczowych decyzji finansowych. Zatem roztropności i powodzenia wszystkim poszukującym swoich wymarzonych "czterech kątów"!

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Studia już nie są potrzebne? Czy to prawda?
  2. Przyszłość polskiej gospodarki: Kongres 3W o wodzie, wodór, węglu
  3. Niespodziewany Zwrot Akcji na Konferencji Adama Glapińskiego - Musisz to Zobaczyć
  4. Gdzie w Sejmie zdeponować broń palną według Brauna
  5. Opłaty i długość trasy z Wrocławia do Krakowa. Ile kosztuje przejazd autostradą?
Autor Maciej Bąk
Maciej Bąk

Interesuję się rynkami finansowymi i inwestowaniem. Prowadzę blog, na którym publikuję porady z zakresu oszczędzania, lokowania kapitału, zarządzania budżetem domowym. Dzielę się swoją wiedzą.

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły

Tajemnica walut w Polsce ujawniona?
NewsTajemnica walut w Polsce ujawniona?

Walut nigdy więcej źle nie wymienisz! Poznaj prawdę na temat oszukańczych praktyk kantorów, naucz się właściwie przeliczać kursy i zabezpiecz się przed oszustwami. Przestrogi ekspertów dla bezpiecznej wymiany walut.