News

Kupno mieszkania bez pośrednika w 5 krokach - ta metoda pozwoli zaoszczędzić tysiące złotych

Autor Bartosz Antoniak
Bartosz Antoniak19.05.20244 min.
Kupno mieszkania bez pośrednika w 5 krokach - ta metoda pozwoli zaoszczędzić tysiące złotych

Chcesz kupić własne mieszkanie, ale boisz się wysokich kosztów pośrednika? Nie martw się! Zakup nieruchomości bez pomocy agencji jest możliwy i pozwoli Ci zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych. W naszym artykule przedstawiamy 5 kluczowych kroków, które przeprowadzą Cię przez cały proces samodzielnego zakupu mieszkania – od poszukiwań, przez weryfikację stanu prawnego i technicznego, aż po finalizację transakcji u notariusza.

Weryfikacja stanu prawnego mieszkania w księgach wieczystych

Zanim zdecydujesz się na kupno mieszkania bez pośrednika, musisz koniecznie sprawdzić stan prawny nieruchomości, którą chcesz nabyć. Podstawowym źródłem informacji jest księga wieczysta, dostępna online na stronach Ministerstwa Sprawiedliwości. Dzięki niej dowiesz się, czy mieszkanie nie jest np. obciążone hipotetą lub zadłużone.

Z księgi wieczystej uzyskasz również dane na temat właściciela nieruchomości. Transakcja mieszkaniowa bez pośrednika wymaga bowiem zawarcia umowy z każdą osobą figurującą jako współwłaściciel. Ważną informacją jest też forma własności – być może będziesz musiał przekształcić np. użytkowanie wieczyste we własność, co wiąże się z dodatkowymi opłatami.

Weryfikując stan prawny, sprawdź również, czy w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany. W dniu zawarcia aktu notarialnego sprzedający powinien przedstawić zaświadczenie potwierdzające ten fakt. Pomoże Ci to uniknąć potencjalnych problemów przy nabyciu mieszkania bez pośrednika.

Kontrola stanu technicznego lokalu przed zakupem

Przeprowadzając kupno mieszkania własnoręcznie, nie możesz liczyć na pomoc agencji nieruchomości w ocenie stanu technicznego lokalu. Dlatego musisz samodzielnie skontrolować m.in. stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej. Zwróć również uwagę na wentylację, ogrzewanie oraz szczelność okien, aby w przyszłości nie ponosić wysokich kosztów ogrzewania.

Bardzo ważne jest sprawdzenie, czy w mieszkaniu nie występuje grzyb lub wilgoć. Pomocne będzie też zapoznanie się ze świadectwem charakterystyki energetycznej nieruchomości. Dokument ten jest obowiązkowy przy każdej transakcji mieszkaniem inwestycyjnym bez pośrednika od kwietnia 2023 roku.

Ponieważ sam możesz nie być w stanie właściwie ocenić niektórych kwestii technicznych, rozważ skorzystanie z usług niezależnego inspektora budowlanego. Dzięki niemu unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek po wprowadzeniu się do nowego lokalu.

  • Działaj profesjonalnie i nie zaniedbuj żadnego aspektu przy zakupie nieruchomości na własną rękę.
  • Dzięki dokładnej kontroli zaoszczędzisz pieniądze i unikniesz kosztownych remontów w przyszłości.
  • Skorzystaj z pomocy ekspertów, jeśli nie czujesz się na siłach samodzielnie ocenić stanu technicznego mieszkania.

Czytaj więcej: Ukraińcy zestrzelili trzy rosyjskie myśliwce: Szokujące wydarzenie na niebie!

Kroki formalne przy zakupie mieszkania bez pośrednika

Zdjęcie Kupno mieszkania bez pośrednika w 5 krokach - ta metoda pozwoli zaoszczędzić tysiące złotych

Chociaż kupno mieszkania bez pośrednika pozwala zaoszczędzić na prowizji dla agencji, formalności pozostają takie same jak przy standardowej transakcji. Obowiązkowe jest zawarcie umowy przedwstępnej, gwarantującej wykonanie właściwej umowy sprzedaży. Następnie musisz znaleźć notariusza, który sporządzi akt notarialny i dopełni pozostałych formalności.

Do tych należy zgłoszenie nabycia nieruchomości do urzędu skarbowego oraz wniosek o wpis nowego właściciela w księdze wieczystej. Jeśli korzystałeś z kredytu hipotecznego, bank zażąda również wpisu hipoteki. Całą procedurę możesz przeprowadzić samodzielnie lub skorzystać z pomocy doświadczonego notariusza.

Za mieszkanie możesz zapłacić gotówką lub przelewem bankowym. Ten drugi jest bezpieczniejszą formą płatności, ponieważ pozostawia trwały ślad transakcji. Dzięki temu przy ewentualnej kontroli skarbowej będziesz mógł łatwo udokumentować pochodzenie środków.

Jak widzisz, kupno mieszkania bez pośrednika jest możliwe, jednak wymaga od Ciebie dużej staranności i zaangażowania na każdym etapie procesu. Zwróć szczególną uwagę na weryfikację stanu prawnego i technicznego nieruchomości, gdyż to kluczowe elementy bezpiecznej transakcji. Z pozostałymi formalnościami pomogą Ci notariusze oraz doradcy finansowi.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Odwołanie członków zarządu, zmiany w spółce. Prezes pozostaje.
  2. Prezydent podpisał ważne ustawy nowego rządu w piątek wieczór
  3. Co Prezes NBP mówi o inflacji? Klucz do decyzji RPP na wykresie
  4. Pośredniczka oszukała klienta, komornik bezradny. Pomagające całe rodziny
  5. Opłaty i długość trasy z Wrocławia do Krakowa. Ile kosztuje przejazd autostradą?
Autor Bartosz Antoniak
Bartosz Antoniak

Jestem redaktorem bloga SEPA Polska. Na łamach naszego bloga staram się przybliżyć czytelnikom ideę jednolitego obszaru płatności w euro (SEPA), z której korzystają setki milionów obywateli i przedsiębiorstw w Europie. Dzielę się moją wiedzą na temat funkcjonowania systemu SEPA, wyjaśniam korzyści płynące z ujednolicenia standardów, procedur i infrastruktury płatniczej. Omawiam praktyczne aspekty dokonywania szybkich przelewów SEPA oraz rozliczania transakcji w euro. Zapraszam do lektury moich artykułów, w których w przystępny sposób wyjaśniam zawiłości systemu płatności SEPA. Liczę, że dzięki mojemu blogowi coraz więcej osób w Polsce pozna i doceni udogodnienia, jakie niesie ze sobą uczestnictwo w SEPA.

Udostępnij artykuł

Napisz komentarz

Polecane artykuły