Nieruchomości

Kupno mieszkania na aukcji komorniczej - Czy to dobry pomysł?

Autor Maciej Bąk
Maciej Bąk21.12.20238 min.
Kupno mieszkania na aukcji komorniczej - Czy to dobry pomysł?

Ogłoszenia komornicze katowice o licytacjach nieruchomości budzą zainteresowanie wielu osób poszukujących okazji do taniego zakupu mieszkania. Czy jednak licytacja komornicza to zawsze dobra okazja i bezpieczny sposób na zdobycie własnego "M"? W artykule wyjaśniamy, jakie są zalety, ale i wady oraz zagrożenia związane z licytacjami komorniczymi nieruchomości.

Kluczowe wnioski:
  • Mieszkania z licytacji komorniczych można kupić taniej, ale wiąże się to z ryzykiem problemów, np. z lokatorami.
  • Należy sprawdzić stan prawny nieruchomości, by uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie.
  • Nie zawsze opłaca się kupować mieszkanie na licytacji - czasem cena nie jest atrakcyjna.
  • Procedura licytacji i sfinansowanie zakupu w krótkim czasie może być trudne.
  • Mieszkania na licytacjach komorniczych warto rozważyć gdy są wyjątkowo tanie i w dobrym stanie.

Czy licytacja komornicza to dobra okazja na tanie mieszkanie?

Licytacje komornicze nieruchomości budzą zainteresowanie wielu osób poszukujących okazji do taniego zakupu mieszkania. Sprzedawane tą drogą lokale często można kupić poniżej wartości rynkowej, nawet o 25-35% taniej. To bardzo kusząca perspektywa, zwłaszcza gdy ceny na rynku wtórnym ciągle rosną.

Nie zawsze jednak aukcje komornicze okazują się dobrą okazją. Bywa, że kwota wywoławcza licytacji niewiele odbiega od cen panujących na rynku nieruchomości. Do tego dochodzi ryzyko różnego rodzaju problemów, jak np. konieczność eksmisji niepłacącego czynszu lokatora.

Kiedy licytacja komornicza to okazja?

Aby licytacja komornicza była dobrą okazją do zakupu taniego mieszkania, powinny zostać spełnione następujące warunki:

  • Cena wywoławcza znacząco niższa od cen rynkowych w danej lokalizacji
  • Brak obciążeń prawnych i lokatorów w nieruchomości
  • Dobry stan techniczny mieszkania

Tylko wtedy opłaca się kupić lokal z licytacji komorniczej i liczyć na okazję cenową. Warto te kwestie sprawdzić, zanim zdecydujemy się zainwestować czas i pieniądze w udział w aukcji.

Jak działają licytacje komornicze i kto może wziąć w nich udział?

Licytacje komornicze odbywają się zgodnie z przepisami kodeksu postępowania cywilnego. Są dwie możliwości przeprowadzenia licytacji, po czym musi dojść do przysądzenia własności. Właściciel zyskuje pełnię praw do nieruchomości dopiero po dokonaniu wpisu do księgi wieczystej.

Zasady i przebieg licytacji komorniczych

Aukcje komornicze nieruchomości mają charakter jawny. Może wziąć w nich udział każda pełnoletnia osoba, która wpłaci wadium w wysokości 10% ceny oszacowania. Wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą kwotę, przekraczającą postąpienie (min. 1% sumy oszacowania).

Jeśli w czasie pierwszej licytacji nie uda się wyłonić nabywcy, jest szansa na zakup taniej - cena wywoławcza spada wtedy do 2/3 wartości oszacowania. Z drugiej strony, ryzyko różnych problemów może być większe.

Komu zabrania się udziału w licytacji?

Istnieje krąg osób, które nie mogą brać udziału w licytacjach komorniczych nieruchomości. Są to przede wszystkim:

  • Członkowie rodziny dłużnika
  • Komornik i jego bliscy
  • Osoby pełniące funkcje związane z prowadzoną egzekucją
  • Nabywcy obciążeni ograniczeniami, np. cudzoziemcy bez zgody

Inne osoby pełnoletnie mogą wziąć udział w licytacji. Wyjątkiem jest małżonek dziecka dłużnika, np. zięć, który zgodnie z orzeczeniem SN również może licytować mieszkanie.

Czytaj więcej: Podstawy Amortyzacji Mieszkań na Wynajem: Zrozum i Zastosuj w Nowym Ładzie

Gdzie znaleźć mieszkania na sprzedaż z licytacji komorniczej?

Komornicy mają obowiązek publicznie informować o planowanych licytacjach z co najmniej 2-tygodniowym wyprzedzeniem. Gdzie szukać ogłoszeń i ofert sprzedaży mieszkań z licytacji?

ogólnopolska strona internetowa Krajowej Rady Komorniczej
budynek sądu rejonowego
siedziba urzędu gminy
lokalna prasa
strona internetowa komornika prowadzącego postępowanie

W ogłoszeniach o licytacjach podane są najważniejsze informacje: termin, lokalizacja, cena wywoławcza, wysokość wadium, możliwość obejrzenia nieruchomości. Warto je sprawdzać regularnie, aby nie przegapić potencjalnych okazji.

Jak w praktyce wygląda poszukiwanie ofert?

Najlepiej na bieżąco sprawdzać ogłoszenia komorników z naszego województwa lub konkretnego miasta. Można też skorzystać z wyszukiwarki licytacji na stronie KRK i filtrować oferty np. po miejscowości i rodzaju nieruchomości.

Ponieważ liczba licytowanych mieszkań jest niewielka, trzeba mieć trochę szczęścia, by trafić na atrakcyjną ofertę. Warto jednak monitorować na bieżąco nowe ogłoszenia.

Na co uważać przy kupnie mieszkania z licytacji od komornika?

Kupno mieszkania na aukcji komorniczej - Czy to dobry pomysł?

Mieszkania z licytacji komorniczych mogą okazać się nie lada pułapką, jeśli nabywca nie zachowa ostrożności. Lokale te często sprzedawane są w złym stanie technicznym, dodatkowo mogą być obciążone prawnie lub zamieszkałe przez lokatorów.

Największe zagrożenia przy zakupie z licytacji

Do głównych zagrożeń, o których trzeba pamiętać, należą:

  • Konieczność eksmisji uciążliwego lokatora z nieruchomości
  • Prawo dożywotniego użytkowania lokalu przez byłego właściciela
  • Zły stan techniczny i wysokie koszty remontu mieszkania
  • Ryzyko wycofania się poprzedniego właściciela z licytacji

Opłaca się bardzo dokładnie sprawdzić stan prawny i techniczny nieruchomości przed licytacją. Pomoże to uniknąć przykrych niespodzianek i niepotrzebnych kosztów po zakupie mieszkania.

W jaki sposób można to zrobić?

Przed licytacją warto zapoznać się z oględzinami i dokumentami w sądzie rejonowym lub u komornika. Należy również sprawdzić zapisy w księdze wieczystej, aby upewnić się co do stanu prawnego. Dodatkowo można skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w obrocie nieruchomościami.

Jak pozbyć się lokatora z wylicytowanego mieszkania?

Największą przeszkodą dla nowego nabywcy lokalu z licytacji komorniczej bywa konieczność eksmisji niechcianego, zadłużonego lokatora.

Jak wynika z danych, nawet 80-90% mieszkań sprzedawanych z licytacji komorniczych jest zamieszkanych, często przez dłużników nie regulujących opłat. Ich eksmisja może okazać się bardzo trudna.

Kto podlega ochronie przed eksmisją?

Są kategorie lokatorów objęte szczególną ochroną. Prawo zabrania eksmisji m.in. osób:

  • w podeszłym wieku
  • niepełnosprawnych
  • dzieci i młodzieży
  • kobiet w ciąży
  • samotnie wychowujących małoletnie dzieci

Osoby te mogą zajmować lokal nawet latami, do czasu otrzymania lokalu socjalnego. Stanowi to sporą uciążliwość dla właściciela mieszkania z licytacji.

Jakie są opcje pozbycia się lokatora?

Możliwości są dość ograniczone - albo długotrwała eksmisja na drodze sądowej, albo próba porozumienia się z lokatorem. Niektórzy właściciele decydują się na wypłacenie odszkodowania za dobrowolną wyprowadzkę. Niestety nie ma prostych i szybkich rozwiązań tego problemu.

Czy można kupić mieszkanie z hipoteką na licytacji komorniczej?

Mieszkania z licytacji komorniczych często sprzedawane są z wpisanym obciążeniem hipotecznym, np. na rzecz banku finansującego zadłużonego właściciela. Rodzi to pytanie, czy możliwy jest zakup takiej nieruchomości i co się dzieje z hipoteką.

Co się dzieje z hipoteką po licytacji komorniczej?

Hipoteka wygasa z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecz nowego nabywcy lokalu. Dzieje się tak niezależnie od tego, czy kwota uzyskana z licytacji w pełni zaspokoiła roszczenia hipoteczne banku.

Oznacza to, że można śmiało kupić mieszkanie obciążone hipoteką - po prawomocnym przysądzeniu własności nieruchomość jest wolna od obciążeń. Nowy właściciel nie ponosi ryzyka związanego z hipoteką.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy hipotece?

Mimo wygaśnięcia hipoteki, należy sprawdzić przed licytacją, czy nie ma innych obciążeń. Dotyczy to zwłaszcza praw osobistych, jak prawo dożywocia, które nie wygasają automatycznie. Te kwestie warto dokładnie przeanalizować przed zakupem.

Kto powinien rozważyć zakup mieszkania z licytacji komornika?

Zakup nieruchomości z licytacji komorniczej nie jest dla każdego - wymaga sporej determinacji, czasu i umiejętności oceny ryzyka. Dla kogo może być szansą na tańsze mieszkanie lub lokatę kapitału?

  • Osoby dysponujące gotówką niezbędną na opłacenie wadium i ceny nabycia
  • Inwestorzy i "łowcy okazji" przygotowani na problemy prawne
  • Klienci indywidualni zainteresowani tańszym zakupem do własnych celów
  • Profesjonaliści branży nieruchomościowej posiadający wiedzę i doświadczenie

Dla przeciętnego Kowalskiego szukającego mieszkania na własne potrzeby, licytacja komornicza to do

Oceń artykuł

rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-outline
Ocena: 4.00 Liczba głosów: 1

5 Podobnych Artykułów:

  1. Studia już nie są potrzebne? Czy to prawda?
  2. Polskie miasta gotowe na KPO i konkretne inwestycje
  3. Niespodziewany obrót na konferencji Glapińskiego – ogromna zmiana na horyzoncie
  4. Gdzie w Sejmie zdeponować broń palną według Brauna
  5. Opłaty i długość trasy z Wrocławia do Krakowa. Ile kosztuje przejazd autostradą?
Autor Maciej Bąk
Maciej Bąk

Interesuję się rynkami finansowymi i inwestowaniem. Prowadzę blog, na którym publikuję porady z zakresu oszczędzania, lokowania kapitału, zarządzania budżetem domowym. Dzielę się swoją wiedzą.

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły