Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu. Skorzystanie z usług pośrednika może przynieść nieoczekiwane wady i zalety, o których warto wiedzieć. Rozważając taki krok, zadajesz sobie pytania: ile trzeba zapłacić za pomoc agencji? Jakie będą jej obowiązki? I co najważniejsze - czy naprawdę ułatwi ci znalezienie wymarzonego lokum? Przygotowaliśmy rzetelne informacje na ten temat.
Co wchodzi w zakres obowiązków biura nieruchomości?
Kupno mieszkania przez pośrednika wiąże się ze zleceniem tej usługi wyspecjalizowanej firmie. Głównym zadaniem biura nieruchomości jest pośredniczenie w obrocie nieruchomościami, czyli ich sprzedaży, kupnie, zamianie lub wynajmie. Od 2014 roku działalność taka nie wymaga posiadania licencji pośrednika.
Decydując się na kupno nieruchomości od biura nieruchomości, możesz liczyć na szereg usług. Przede wszystkim pośrednik zbierze oferty sprzedaży mieszkań zgodne z Twoimi oczekiwaniami, następnie przygotuje niezbędne formalności, sprawdzi zgodność podpisywanych dokumentów oraz będzie Cię reprezentował w całym procesie transakcji.
Zadaniem pośrednika jest znalezienie dla Ciebie wymarzonego mieszkania, a następnie pomoc w jego kupnie - poprzez negocjacje ze sprzedającym, sprawdzenie nieruchomości pod kątem prawnym, zorganizowanie wizyty u notariusza w celu zawarcia umów przedwstępnej i przenoszącej własność.
Na co uważać przy zawieraniu umowy z pośrednikiem?
Umowa z agencją nieruchomości to kluczowy element procesu kupna mieszkania przez agenta nieruchomości. Ponieważ branża pośrednictwa została zderegulowana, nie ma ściśle określonych wzorców umów. Strony korzystają ze swobody zawierania umów, jednak niezbędne jest zachowanie formy pisemnej lub elektronicznej.
- Umowa może być na wyłączność lub otwarta. Ta pierwsza gwarantuje biuru wyłączność na reprezentowanie klienta, co wiąże się z koniecznością zapłacenia prowizji nawet w przypadku samodzielnego znalezienia mieszkania.
- W treści umowy powinny znaleźć się dane stron, informacja o ubezpieczeniu OC biura, przedmiot umowy, zakres usług, wysokość prowizji, czas obowiązywania umowy oraz kwestie związane z przetwarzaniem danych osobowych.
Wysokość prowizji to jeden z kluczowych aspektów. Biura nieruchomości stosują system prowizyjny - pośrednik najczęściej pobiera od 1 do 4% wartości nieruchomości (plus podatek VAT). Coraz częściej koszty prowizji pokrywane są przez sprzedającego. Pamiętaj, aby przed podpisaniem umowy sprawdzić zapisy dotyczące wysokości prowizji oraz terminu jej płatności.
Czytaj więcej: Kupno mieszkania bez pośrednika w 5 krokach - ta metoda pozwoli zaoszczędzić tysiące złotych
Dlaczego pomoc pośrednika może być atrakcyjna?
Zakup mieszkania przez biuro nieruchomości to wygodne i bezpieczne rozwiązanie. Pośrednik oszczędzi Ci mnóstwo czasu, zajmując się poszukiwaniem i prezentacją ofert sprzedaży zgodnych z Twoimi preferencjami. Nie musisz już samodzielnie przeglądać ogłoszeń i umawiać spotkań ze sprzedającymi - agent zrobi to za Ciebie.
- Doświadczony pośrednik wesprze Cię na każdym etapie transakcji - zwróci uwagę na wady i zalety oglądanych nieruchomości, a także pomoże w negocjacjach ceny.
- Jego zadaniem jest także sprawdzenie stanu prawnego mieszkania przed zakupem, sporządzenie umów oraz uczestnictwo w akcie notarialnym. To gwarancja bezpieczeństwa transakcji.
Warto korzystać z usług renomowanych biur nieruchomości, które zatrudniają licencjonowanych pośredników o odpowiednich kwalifikacjach. Pomoże to uniknąć ryzyka trafienia na nieuczciwe firmy i niepotrzebnych komplikacji podczas tak ważnej inwestycji jak kupno mieszkania.
