Dom

Odkryj tajniki zdobycia kredytu hipotecznego na dom modułowy

Autor Bartosz Antoniak
Bartosz Antoniak01.12.20235 min.
Odkryj tajniki zdobycia kredytu hipotecznego na dom modułowy

Domek handlowy, czyli dom modułowy, to obecnie jedna z najszybszych ścieżek do posiadania własnego "M" nad głową. W tym artykule odkryjesz tajniki zdobycia kredytu hipotecznego na ten rodzaj budownictwa - przekonasz się, że to całkiem proste. Dowiesz się m.in. jakich dokumentów potrzebujesz, w których bankach najłatwiej dostać finansowanie i czy leasing jest dobrą alternatywą.

Kluczowe wnioski:

  • Kredyt hipoteczny na domek handlowy nie różni się specjalnie od "zwykłego" kredytu mieszkaniowego.
  • Kluczowe jest, aby budynek był trwale związany z gruntem - wtedy z punktu widzenia banku to taka sama nieruchomość jak tradycyjny dom.
  • Najważniejsze banki akceptują finansowanie domów modułowych, więc zdobycie kredytu hipotecznego nie powinno być problemem.
  • Kwota kredytu zależy od wielkości domu - za mały domek zapłacisz od 200 tys. zł, za większy ponad 400 tys. zł.
  • Warto rozważyć leasing jako alternatywę, jeśli budynek nie spełnia wymogów banków dot. kredytów hipotecznych.

Czy dom modułowy to dobra inwestycja pod kątem kredytu hipotecznego?

Dom modułowy może być bardzo dobrą inwestycją, jeśli weźmiemy pod uwagę szybkość jego budowy i stosunkowo niskie koszty. Dodatkowym atutem jest to, że kredyt hipoteczny na dom modułowy nie różni się zasadniczo od zwykłego "mieszkaniówki".

Kluczowe jest, aby dom był trwale związany z gruntem. Wówczas, z punktu widzenia banku, jest to taka sama nieruchomość jak tradycyjny dom i może stanowić zabezpieczenie kredytu.

Biorąc pod uwagę szybki czas realizacji inwestycji, niskie koszty i łatwy dostęp do kredytu hipotecznego, dom modułowy wydaje się być świetnym wyborem.

Ile trwa budowa domu modułowego?

Podczas gdy tradycyjny dom buduje się około 12-18 miesięcy, dom modułowy można postawić w zaledwie kilka tygodni. Prefabrykowane elementy składa się bardzo szybko na placu budowy.

Taki ekspresowy tryb budowy sprawia, że mieszkanie we własnym domu staje się realne w krótkim czasie od rozpoczęcia inwestycji.

Jakie dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego na dom modułowy?kredytu hipotecznego na dom modułowy?

Formalności związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego na dom modułowy są bardzo podobne, jak w przypadku „zwykłego” kredytu mieszkaniowego. Potrzebne są standardowe dokumenty:

  • wniosek kredytowy
  • dokument potwierdzający dochód (PIT, zaświadczenie o zarobkach itp.)
  • akt własności działki budowlanej
  • kosztorys budowy domu modułowego

Spełnienie tych formalności powinno w zupełności wystarczyć, by rozpocząć starania o kredyt hipoteczny.

Czytaj więcej: Twój przewodnik po ocenie zdolności kredytowej - Sekrety, które musisz znać

Ile kosztuje kredyt hipoteczny na dom modułowy o powierzchni 100 m2?kredyt hipoteczny na dom modułowy o powierzchni 100 m2?

Koszt domu modułowego o powierzchni 100 m2 to około 500-600 tys. zł. Przy założeniu 20% wkładu własnego, potrzebny kredyt hipoteczny wyniesie 400-480 tys. zł.

Przy aktualnych warunkach rynkowych oznacza to miesięczną ratę rzędu:

Okres kredytu 10 lat 20 lat 30 lat
Rata miesięczna 4 600 zł 2 800 zł 2 000 zł

Dokładne koszty kredytu zależą oczywiście od oferty konkretnego banku.

Który bank da najlepsze warunki kredytu hipotecznego na dom modułowy?kredytu hipotecznego na dom modułowy?

Odkryj tajniki zdobycia kredytu hipotecznego na dom modułowy

Z informacji zebranych od największych banków wynika, że kredyt hipoteczny na dom modułowy jest możliwy m.in. w:

  • PKO BP
  • Banku Pekao
  • mBanku
  • ING Banku Śląskim
  • Santander Bank

Każdy z tych banków traktuje wniosek indywidualnie, więc najlepiej sprawdzić warunki w kilku z nich, by wybrać najkorzystniejszą ofertę.

Jaki wkład własny potrzebny do kredytu na dom modułowy?kredytu na dom modułowy?

Z reguły banki oczekują wkładu własnego na poziomie 10-20%. Im wyższy wkład własny, tym lepsze warunki kredytu hipotecznego jesteśmy w stanie uzyskać.

Nie warto jednak zadłużać się ponad miarę. Rozsądny poziom to 20% kosztów inwestycji pokryte z naszych oszczędności lub z innych źródeł.

Kwotę potrzebnego wkładu własnego obliczamy mnożąc całkowity koszt domu modułowego przez wymagany przez bank procent.

Przykładowo, jeśli dom kosztuje 500 000 zł, to przy 20% wkładzie wymagane 100 000 zł środków własnych. Pozostałe 400 000 zł to maksymalna kwota kredytu hipotecznego.

Jak szybko można dostać kredyt hipoteczny na dom modułowy?kredyt hipoteczny na dom modułowy?

Ze względu na uproszczoną formułę całego procesu inwestycyjnego, również procedura kredytowa jest znacznie szybsza niż w przypadku tradycyjnego budownictwa.

Kredyt hipoteczny na dom modułowy możemy uzyskać w ciągu około 2 tygodni od złożenia kompletnego wniosku. Stanowi to znaczącą różnicę w porównaniu z innymi inwestycjami mieszkaniowymi.

Elastyczność banków sprawia, że cały proces - od pomysłu do zamieszkania we własnym domu - zamyka się w zaledwie 2-3 miesiącach.

Czy leasing jest dobrą alternatywą dla kredytu na dom modułowy?kredytu na dom modułowy?

Leasing domu modułowego może być dobrym rozwiązaniem, gdy nie mamy wystarczającego wkładu własnego, aby uzyskać normalny kredyt hipoteczny.

W leasingu nie jest on potrzebny, a miesięczne raty - mimo że nieco wyższe niż przy kredycie - są na tyle niskie, że inwestycję stać nas na nie.

Jest to zatem dobra i znacznie tańsza opcja niż budowa domu tradycyjnego metodą gospodarczą.

Gdzie szukać promocji na kredyt hipoteczny na dom modułowy?kredyt hipoteczny na dom modułowy?

Banki nie oferują specjalnych, dedykowanych akurat domom modułowym promocji kredytowych. Warto jednak szukać ogólnych zniżek.

Dobre okazje to m.in. promocyjne kredyty hipoteczne dla klientów danego banku, first-time buyers (pierwsi kredytobiorcy) czy też z promocyjnym oprocentowaniem.

Śledząc na bieżąco oferty banków i promocje, jesteśmy w stanie wynegocjować naprawdę dobre warunki finansowania naszego domu modułowego!

Najczęstsze pytania

Oto 5 pytań i odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące kredytów hipotecznych na domy modułowe:

Tak, większość banków udziela standardowych kredytów hipotecznych również na domy modułowe. Kluczowe jest, aby budynek był trwale związany z gruntem. Wtedy bank traktuje go jako pełnowartościową nieruchomość mogącą stanowić zabezpieczenie kredytu.

Podstawowe dokumenty to: wniosek kredytowy, dokument potwierdzający dochód (np. PIT), akt własności działki, kosztorys budowy domu modułowego. Formalności nie różnią się od standardowego kredytu mieszkaniowego.

Zazwyczaj banki oczekują wkładu własnego na poziomie 10-20% wartości inwestycji. Im wyższy wkład własny, tym lepsze warunki kredytu można uzyskać.

Ze względu na uproszczony charakter całej inwestycji, również procedura kredytowa jest szybsza i zamyka się w około 2 tygodniach od złożenia wniosku.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Studia już nie są potrzebne? Czy to prawda?
  2. Polskie miasta gotowe na KPO i konkretne inwestycje
  3. Niespodziewany obrót na konferencji Glapińskiego – ogromna zmiana na horyzoncie
  4. Gdzie w Sejmie zdeponować broń palną według Brauna
  5. Opłaty i długość trasy z Wrocławia do Krakowa. Ile kosztuje przejazd autostradą?
Autor Bartosz Antoniak
Bartosz Antoniak

Jestem redaktorem bloga SEPA Polska. Na łamach naszego bloga staram się przybliżyć czytelnikom ideę jednolitego obszaru płatności w euro (SEPA), z której korzystają setki milionów obywateli i przedsiębiorstw w Europie. Dzielę się moją wiedzą na temat funkcjonowania systemu SEPA, wyjaśniam korzyści płynące z ujednolicenia standardów, procedur i infrastruktury płatniczej. Omawiam praktyczne aspekty dokonywania szybkich przelewów SEPA oraz rozliczania transakcji w euro. Zapraszam do lektury moich artykułów, w których w przystępny sposób wyjaśniam zawiłości systemu płatności SEPA. Liczę, że dzięki mojemu blogowi coraz więcej osób w Polsce pozna i doceni udogodnienia, jakie niesie ze sobą uczestnictwo w SEPA.

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły