Nieruchomości

Oto Sekret tworzenia perfekcyjnego ogłoszenia sprzedaży nieruchomości

Autor Bartosz Antoniak
Bartosz Antoniak21.12.20235 min.
Oto Sekret tworzenia perfekcyjnego ogłoszenia sprzedaży nieruchomości

Marzysz o sprzedaży mieszkania lub domu, ale nie wiesz jak napisać atrakcyjne ogłoszenie? Nie martw się! W tym artykule zdradzamy sprawdzone triki, dzięki którym szybko znajdziesz nabywcę. Dowiesz się m.in. jak przygotować nieruchomość do sesji zdjęciowej, gdzie umieszczać ogłoszenia oraz jak je formułować, by przyciągnąć jak najwięcej osób. Zapoznaj się z naszymi cennymi wskazówkami i sprzedaj wymarzone mieszkanie!

Kluczowe wnioski:

  • Przed sesją zdjęciową koniecznie posprzątaj i umyj okna w mieszkaniu.
  • W ogłoszeniu podaj wszystkie najważniejsze informacje techniczne o nieruchomości.
  • Kieruj treść ogłoszenia do konkretnej grupy potencjalnych klientów np. rodzin z dziećmi.
  • Umieszczaj ogłoszenie zarówno w mediach społecznościowych, jak i na specjalnych portalach ogłoszeniowych.
  • Po opublikowaniu ogłoszenia bądź dostępny dla zainteresowanych i szybko odpowiadaj na zapytania.

Jak przygotować mieszkanie do sesji zdjęciowej przed wystawieniem na sprzedaż?

Przygotowanie mieszkania do sesji zdjęciowej jest kluczowe, aby stworzyć atrakcyjne ogłoszenie i zachęcić potencjalnych klientów. Przede wszystkim należy gruntownie posprzątać całe mieszkanie - umyć podłogi, firany, powycierać kurze, pozmywać naczynia. Dobrze jest również odświeżyć powierzchnie ścian zmywając plamy i zabrudzenia.

Kolejny krok to wietrzenie - warto solidnie przewietrzyć wszystkie pomieszczenia, aby pozbyć się stęchłego zapachu i dodać świeżości.

Nie zapomnij także o oknach - powinny błyszczeć czystością. Dopilnuj, by były umyte z obu stron.

Jak zaaranżować przestrzeń przed zdjęciami?

Aranżacja przestrzeni przed sesją zdjęciową również ma znaczenie. Ustaw meble w taki sposób, aby pomieszczenia wydawały się jak największe i najbardziej przestronne.

Warto także dodać kilka akcentów dekoracyjnych - świeże kwiaty w wazonie, ozobot z poduszkami w salonie, kolorowe dodatki w kuchni. Sprawią one, że mieszkanie będzie wyglądało bardziej przytulnie.

Zadbaj także o dobre oświetlenie. Fotograf będzie starał się ująć jak najwięcej detali, więc każdy zakamarek powinien być dobrze oświetlony.

Zdjęcia kluczem do sukcesu - jak je wykonać, by przyciągnąć klientów?

Zdjęcia w ogłoszeniu sprzedaży nieruchomości są niezwykle istotne. To one w dużej mierze decydują, czy ogłoszenie w ogóle zostanie zauważone przez potencjalnych klientów i czy zechcą oni dowiedzieć się o ofercie więcej.

Aby odpowiednio wyeksponować zalety naszego mieszkania, najlepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie profesjonalnego fotografa nieruchomości. Posiada on odpowiedni sprzęt i doświadczenie, by uchwycić mieszkanie z jak najlepszej strony.

Zdjęcia powinny ukazywać atuty lokum oraz sprawiać wrażenie przytulności i ciepła.

Nie wystarczy tylko sfotografować wnętrz. Dobrze jest także zrobić ujęcia zewnętrzne - klatki schodowej, elewacji budynku, przyległego otoczenia np. parkingu, placu zabaw, skwerku.

Ile kosztuje wynajęcie fotografa do wykonania zdjęć mieszkania na sprzedaż?

Koszt usługi profesjonalnego fotografa nieruchomości zwykle wynosi od 150 do 400 zł. Obejmuje on sesję fotograficzną i post-produkcję 10-25 zdjęć gotowych do wykorzystania w celach marketingowych.

Dokładna cena zależy od:

  • metrażu fotografowanej nieruchomości
  • liczby pomieszczeń i ich wyposażenia

Najlepiej omówić i zdefiniować swoje oczekiwania bezpośrednio z fotografem i na tej podstawie ustalić cenę całości usługi.

Czytaj więcej: Podstawy Amortyzacji Mieszkań na Wynajem: Zrozum i Zastosuj w Nowym Ładzie

Jakie informacje techniczne powinno zawierać dobre ogłoszenie sprzedaży domu?

Ogłoszenie o sprzedaży domu powinno wyczerpująco informować o wszystkich parametrach nieruchomości. Przede wszystkim warto podać takie dane jak:

powierzchnia domu i działki liczba pokoi
rok budowy typ zabudowy
rodzaj ogrzewania materiał ścian

Ponadto określ stan techniczny domu, jego wyposażenie i ewentualny zakres prac do wykonania. Nie zapomnij także wspomnieć o lokalizacji i najważniejszych punktach użyteczności w pobliżu.

Im więcej praktycznych informacji zamieścisz, tym łatwiej będzie potencjalnym klientom podjąć decyzję i tym bardziej wiarygodna będzie twoja oferta.

W jaki sposób opisać nieruchomość, by zainteresować kupujących?

Aby opis domu przyciągnął uwagę i zachęcił do kupna koniecznie wyeksponuj jego najmocniejsze strony - np. atrakcyjną lokalizację, widok z okien, duży ogród czy garaż. Możesz także podkreślić wygodę i funkcjonalność rozkładu pomieszczeń.

Nie bój się używać określeń typu „przestronny”, „słoneczny”, „urokliwy”. Ważne jednak, by nie przesadzać z zachwalaniem, bo wtedy opis może stracić wiarygodność.

Kogo adresować ogłoszenie sprzedaży mieszkania - jak trafić do odpowiednich klientów?

Oto Sekret tworzenia perfekcyjnego ogłoszenia sprzedaży nieruchomości

Aby ogłoszenie sprzedaży mieszkania spotkało się z zainteresowaniem, warto je odpowiednio targetować, czyli kierować do wybranej grupy odbiorców.

Na przykład oferując duże mieszkanie z dwoma pokojami, można je reklamować jako idealne lokum dla rodziny z dziećmi. Z kolei kawalerka w centrum miasta z pewnością przykuje uwagę młodych singles lub studentów.

Dobrą praktyką jest także zastanowienie się, jakie argumenty mogą okazać się kluczowe dla potencjalnych nabywców i uwypuklenie ich w ogłoszeniu.

Gdzie umieścić ogłoszenie, by trafiło do osób zainteresowanych zakupem mieszkania?

Aby ogłoszenie miało jak najszerszy zasięg, warto wybrać kilka kanałów do jego upublicznienia. Oprócz portali takich jak Otodom czy Gratka, można je zamieścić także na Facebooku oraz lokalnych forach i tablicach ogłoszeniowych.

Dodatkowo dobrą praktyką jest rozdanie ulotek z ofertą sprzedaży w najbliższej okolicy lub pozostawienie ich na tablicy ogłoszeń w pobliskim sklepie, przychodni czy urzędzie.

Jak brzmi przykładowy opis mieszkania na sprzedaż - gotowy wzór ogłoszenia?

Oto przykład ogłoszenia sprzedaży mieszkania, który może posłużyć za inspirację do stworzenia własnej oferty:

Sprzedam przestronne, słoneczne mieszkanie, 67 m2, 3 pokoje, Piaseczno

Mieszkanie znajduje się na osiedlu Zalesie, w bloku z 2018 roku. Składa się z 3 pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki z wc oraz przedpokoju. Okna mieszkania są skierowane na południe i zachód.

Lokalizacja:

  • 50 metrów od przystanku autobusowego
  • 1,5 km od pętli autobusowej i stacji PKP
  • 800 metrów od szkoły

Mieszkanie w pełni rozkładowe, do odświeżenia, natychmiastowe przekazanie lokalu. Cena 339 000 zł.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i oglądania mieszkania.

Jan Kowalski, 600 700 800

Co zrobić po opublikowaniu ogłoszenia sprzedaży domu lub mieszkania?

Kluczowym krokiem po opublikowaniu ogłoszenia jest zapewnienie łatwego kontaktu dla potencjalnych klientów. Należy być dostępnym pod wskazanym numerem telefonu i szybko odpowiadać na SMS-y oraz emaile z zapytaniami.

Warto także aktywnie monitorować skrzynkę z wiadomościami na portalach, gdzie zamieszczono ogłoszenie i na bieżąco udzielać dodatkowych informacji.

Umówienie terminu oglądania mieszkania? Najlepiej zaproponować kilka różnych dni i godzin, aby ułatwić wybór dogodnego czasu osobom potencjalnie zainteresowanym zakupem.

W dniu oglądania dobrze jest mieć przygotowane wszystkie niezbędne dokumenty, by móc od razu odpowiedzieć na ewentualne pytania klientów np. dotyczące powierzchni czy opłat.

Najczęstsze pytania

Aby skutecznie zareklamować mieszkanie na sprzedaż, należy zadbać o atrakcyjne zdjęcia, rzetelny opis z wszystkimi niezbędnymi informacjami oraz umieścić ogłoszenie zarówno na portalach ogłoszeniowych, jak i w mediach społecznościowych. Dobrze jest również rozwiesić ogłoszenia w okolicy planowanej inwestycji lub przyszłych klientów.

Stawki pośredników są zróżnicowane i wynoszą zwykle 2-4% wartości sprzedawanej nieruchomości. Dzięki pośrednikowi sprzedający zyskuje większy zasięg oferty, weryfikację klientów i wsparcie formalno-prawne przy finalizacji transakcji.

Przy sprzedaży domu szczególnie istotne są kwestie formalno-prawne - m.in. potwierdzenie własności w księdze wieczystej i zaświadczenie o samodzielności budynku. Ponadto warto wykonać profesjonalną dokumentację zdjęciową posesji i wszelkich atutów nieruchomości.

Z reguły sprzedaż mieszkania od momentu opublikowania ogłoszenia do podpisania aktu notarialnego trwa od 1 do 6 miesięcy. Na szybkość transakcji wpływa atrakcyjność oferty, koniunktura na rynku nieruchomości oraz elastyczność sprzedającego w negocjacjach ceny.

Przy zakupie domu z rynku wtórnego należy sprawdzić m.in. aktualny wypis z księgi wieczystej, pozwolenie na budowę i użytkowanie posesji, protokoły odbioru instalacji oraz historię ewentualnych zaliczek wpłaconych deweloperowi.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Studia już nie są potrzebne? Czy to prawda?
  2. Polskie miasta gotowe na KPO i konkretne inwestycje
  3. Niespodziewany obrót na konferencji Glapińskiego – ogromna zmiana na horyzoncie
  4. Gdzie w Sejmie zdeponować broń palną według Brauna
  5. Opłaty i długość trasy z Wrocławia do Krakowa. Ile kosztuje przejazd autostradą?
Autor Bartosz Antoniak
Bartosz Antoniak

Jestem redaktorem bloga SEPA Polska. Na łamach naszego bloga staram się przybliżyć czytelnikom ideę jednolitego obszaru płatności w euro (SEPA), z której korzystają setki milionów obywateli i przedsiębiorstw w Europie. Dzielę się moją wiedzą na temat funkcjonowania systemu SEPA, wyjaśniam korzyści płynące z ujednolicenia standardów, procedur i infrastruktury płatniczej. Omawiam praktyczne aspekty dokonywania szybkich przelewów SEPA oraz rozliczania transakcji w euro. Zapraszam do lektury moich artykułów, w których w przystępny sposób wyjaśniam zawiłości systemu płatności SEPA. Liczę, że dzięki mojemu blogowi coraz więcej osób w Polsce pozna i doceni udogodnienia, jakie niesie ze sobą uczestnictwo w SEPA.

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły