Nieruchomości

Tajemnice księgi wieczystej: Co to jest i jak znaleźć jej numer?

Autor Maciej Bąk
Maciej Bąk16.12.20237 min.
Tajemnice księgi wieczystej: Co to jest i jak znaleźć jej numer?

jak wypełnić wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej Księga wieczysta jest kluczowym dokumentem potwierdzającym prawo własności do nieruchomości. W artykule wyjaśniamy, czym jest księga wieczysta, jak sprawdzić jej numer i stan prawny mieszkania, a także jak założyć KW dla swojej nieruchomości.

Kluczowe wnioski:
  • Księga wieczysta to jawny rejestr, w którym znajdziemy m.in. informacje o właścicielu, obciążeniach i hipotece.
  • Numer KW można ustalić m.in. na portalu ekw.ms.gov.pl oraz w wydziale geodezji i wydziale KW sądu rejonowego.
  • Przed kupnem warto sprawdzić m.in. metraż, dane właściciela oraz czy lokal jest obciążony hipoteką.
  • Aby założyć KW, należy złożyć wniosek w sądzie rejonowym lub u notariusza. Koszt to min. 300 zł.
  • Zarówno KW, jak i akt notarialny są ważnymi dokumentami przy transakcjach nieruchomościami.

Czym jest księga wieczysta i do czego służy?

Księga wieczysta jest ważnym dokumentem potwierdzającym prawo własności do nieruchomości. Prowadzona jest dla każdej nieruchomości osobno i zawiera szereg istotnych informacji.

Zgodnie z definicją, księga wieczysta to jawny rejestr publiczny, w którym opisany jest stan prawny danej nieruchomości. Obejmuje m.in. dane na temat jej położenia, właściciela czy obciążeń.

Dzięki księdze wieczystej można sprawdzić szereg istotnych informacji o interesującej nas nieruchomości, takich jak:

  • kim jest jej właściciel lub współwłaściciele,
  • czy na nieruchomości ustanowiono jakieś obciążenia, np. hipotekę,
  • dokładne położenie i parametry, jak powierzchnia czy liczba pomieszczeń.

Obecnie księgi wieczyste dostępne są również w wersji elektronicznej, co ułatwia ich przeglądanie bez konieczności wizyty w sądzie rejonowym.

Zasada wiary publicznej ksiąg wieczystych

Ważną cechą systemu ksiąg wieczystych jest obowiązująca w nim zasada wiary publicznej. Oznacza ona, że w razie rozbieżności między stanem faktycznym a wpisem w księdze za prawdziwy uznaje się ten drugi.

Ma to znaczenie przede wszystkim dla osób nabywających nieruchomość w dobrej wierze, które mogą polegać na informacjach ujawnionych w księdze wieczystej.

Jak sprawdzić stan prawny mieszkania w księdze wieczystej?

Sprawdzenie stanu prawnego mieszkania, które zamierzamy kupić jest kluczowe, by uniknąć przykrych niespodzianek. Jak to zrobić korzystając z księgi wieczystej?

Księga wieczysta składa się zwykle z 4 głównych działów, z których każdy zawiera inne informacje. Są to:

  1. Dział I - oznaczenie nieruchomości,
  2. Dział II - własność,
  3. Dział III - prawa, roszczenia i ograniczenia,
  4. Dział IV - hipoteka.

Najważniejsze dla potencjalnego nabywcy informacje znajdziemy w Dziale II dotyczącym własności oraz w Dziale IV zawierającym dane o ewentualnych hipotekach.

Dostęp do ksiąg wieczystych w formie elektronicznej

Dużym ułatwieniem jest możliwość dotarcia do treści księgi wieczystej online bez konieczności wizyty w sądzie rejonowym. Umożliwia to portal Ministerstwa Sprawiedliwości pod adresem ekw.ms.gov.pl.

Warunkiem skorzystania z niego jest jednak znajomość numeru księgi wieczystej interesującego nas lokalu. W przypadku braku tej informacji, będziemy musieli udać się do sądu lub wydziału geodezji.

Czytaj więcej: Tajemnice sprzedaży mieszkania z obciążeniem kredytem hipotecznym

Jak ustalić numer księgi wieczystej?

Księga wieczysta powinna być pierwszym dokumentem, jaki sprawdza potencjalny nabywca przed transakcją kupna mieszkania. Problem pojawia się, gdy nie znamy jej numeru. Jak go ustalić?

Najprościej, gdy sprzedający dysponuje numerem księgi wieczystej i może go udostępnić. W innym razie, istnieje kilka sposobów na jego pozyskanie.

Można złożyć zapytanie w:

  • Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej,
  • Sądzie Rejonowym, Wydział Ksiąg Wieczystych - trzeba wykazać interes prawny,
  • skorzystać z ogólnopolskich wyszukiwarek ksiąg wieczystych online.

Brak księgi wieczystej a możliwość sprzedaży

Co w sytuacji gdy dla danego mieszkania w ogóle nie założono księgi wieczystej? Okazuje się, że nie stanowi to przeszkody formalnej w jego sprzedaży. Niemniej dla kupującego taka sytuacja jest niekomfortowa, gdyż nie może sprawdzić stanu prawnego lokalu.

Co sprawdzić w księdze wieczystej przed kupnem mieszkania?

Tajemnice księgi wieczystej: Co to jest i jak znaleźć jej numer?

Analizując zapisy z księgi wieczystej przed finalizacją transakcji zakupu mieszkania, na co należy zwrócić szczególną uwagę?

Przede wszystkim warto sprawdzić już na początku w Dziale I, czy deklarowany przez sprzedawcę metraż zgadza się z tym ujawnionym w księdze. Każdy „schowany” tam dodatkowy metr może mieć przełożenie na cenę.

Kluczowe są też informacje w Dziale II mówiące o tym, czy osoba podszywająca się pod właściciela faktycznie nim jest. Warto również sprawdzić w Dziale IV, czy nie widnieją tam wpisy o hipotece ustanowionej na rzecz banku.

Dział księgi wieczystej Najważniejsze informacje
Dział I metraż, dane nieruchomości
Dział II właściciel
Dział III ograniczone prawa rzeczowe
Dział IV hipoteka

Co zrobić, jeżeli nieruchomość nie posiada księgi wieczystej?

Zdarza się, że nieruchomość będąca przedmiotem transakcji nie ma założonej księgi wieczystej. Czy w takim przypadku możliwa jest jej sprzedaż?

Okazuje się, że formalnie tak - brak księgi wieczystej nie stanowi przeszkody uniemożliwiającej sprzedaż. Jednak dla kupującego jest to sytuacja niekomfortowa, ponieważ nie może sprawdzić stanu prawnego takiego lokalu.

W takiej sytuacji należy sięgnąć do innych dokumentów źródłowych potwierdzających prawo własności, takich jak akty notarialne, postanowienia sądowe czy umowy przeniesienia własności.

Warto zabezpieczyć swoje interesy i w umowie sprzedaży zamieścić oświadczenie sprzedającego o przysługującym mu prawie własności mieszkania bez obciążeń.

Podstawa prawna braku księgi wieczystej

Co ciekawe, Ustawa o księgach wieczystych i hipotece z 6 lipca 1982 r. zachęca wręcz właścicieli do zakładania ksiąg wieczystych dla swoich nieruchomości i ujawniania ich w centralnym rejestrze.

Jak wygląda założenie księgi wieczystej?

Gdy dana nieruchomość nie posiada księgi wieczystej, konieczne może być jej założenie. Jak wygląda proces jej zakładania?

Istnieją dwa podstawowe sposoby:

  1. złożenie wniosku w sądzie rejonowym - wymagane odpowiednie dokumenty i opłaty,
  2. zlecenie czynności notariuszowi - za dodatkową opłatą przygotuje wszystkie dokumenty i złoży wniosek w sądzie.

Niestety, założenie księgi wieczystej nie jest darmowe - minimalny koszt to około 300 zł.

Kiedy założenie księgi wieczystej jest niemożliwe?

Choć z pozoru wydaje się to formalnością, istnieją sytuacje gdy założenie księgi wieczystej jest niemożliwe. Dotyczy to np. praw do lokali spółdzielczych, gdy spółdzielnia nie dysponuje odpowiednim tytułem do nieruchomości gruntowej.

Co jest ważniejsze - księga wieczysta czy akt notarialny?

Przy transakcji kupna mieszkania mamy do czynienia z różnymi dokumentami potwierdzającymi stan prawny nieruchomości. Który z nich ma większe znaczenie - księga wieczysta czy akt notarialny?

To księga wieczysta jest kluczowym rejestrem, w którym ujawnia się uprawnienia do danej nieruchomości. Co prawda nie ma obowiązku jej zakładania, ale skoro już istnieje, należy w niej ujawniać zmiany właścicieli.

Z kolei akt notarialny co prawda przenosi prawo własności na kupującego, ale nie informuje już o ewentualnych późniejszych transakcjach dotyczących tego mieszkania.

Na korzyść księgi wieczystej przemawia również obowiązująca w niej zasada wiary publicznej, zabezpieczająca interesy osób nabywających nieruchomość w dobrej wierze.

Najczęstsze pytania

Księga wieczysta to publiczny rejestr, w którym znajdują się informacje na temat stanu prawnego danej nieruchomości. Zawiera m.in. dane dotyczące właściciela nieruchomości, jej obciążeń, położenia oraz powierzchni.

Informacje na temat właściciela lub współwłaścicieli nieruchomości znajdują się w II rozdziale księgi wieczystej. Wpisane są tam m.in. imię i nazwisko, PESEL oraz rodzaj ustroju majątkowego.

Księgi wieczyste dostępne są obecnie również w wersji elektronicznej. Można je przeglądać na stronie internetowej ekw.ms.gov.pl. Warunkiem jest znajomość numeru księgi wieczystej danej nieruchomości.

Tak, jest to możliwe. Brak księgi wieczystej dla danego mieszkania nie stanowi przeszkody uniemożliwiającej jego sprzedaż. Niemniej dla kupującego taka sytuacja jest niekomfortowa.

Założenie księgi wieczystej nie jest darmowe. Koszt wniosku o jej założenie to 100 zł, a wpisu prawa własności - 200 zł. Łącznie daje to wydatek na poziomie 300 zł.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Dom Freddiego Mercury'ego na sprzedaż. Właścicielka oczekuje wysokiej sumy
  2. Przyszłość polskiej gospodarki: Kongres 3W o wodzie, wodór, węglu
  3. Niespodziewany Zwrot Akcji na Konferencji Adama Glapińskiego - Musisz to Zobaczyć
  4. Niemieccy rolnicy kwestią granicy. Sytuacja polskich przedsiębiorców.
  5. Opłaty i długość trasy z Wrocławia do Krakowa. Ile kosztuje przejazd autostradą?
Autor Maciej Bąk
Maciej Bąk

Interesuję się rynkami finansowymi i inwestowaniem. Prowadzę blog, na którym publikuję porady z zakresu oszczędzania, lokowania kapitału, zarządzania budżetem domowym. Dzielę się swoją wiedzą.

Udostępnij artykuł

Napisz komentarz

Polecane artykuły